Bulgare abrite l'immobilier bulgare votre meilleur investissement

Quest Bulgarie jette un coup d’œil à la réalité des revenus des biens en Bulgarie et à la valeur de votre propriété.

Knight Frank, l’un des consultants en propriété résidentielle et commerciale les plus respectés du Royaume-Uni, a récemment publié un rapport indiquant que des hausses élevées des prix des propriétés résidentielles ont placé la Bulgarie en deuxième place dans un tableau mondial mettant en évidence les augmentations des prix de la propriété au cours du deuxième trimestre de 2007. Le rapport indiquait que je le mettais de 27,1%, donc cela signifie que ma Chambre vaut maintenant environ 44 000 £ plus que lorsque je l’étais sur le marché?Dois-je augmenter le prix en ligne avec les tendances du marché?

Un rapport d’une autre société réputée, Real Estate Consultants, Colliers, a signalé des tendances similaires dans la propriété bulgare, mais s’est concentrée davantage sur le fait qu’il s’agissait du nombre de bâtiments construits.Les stations de montagne ont montré une augmentation de 50% et la côte de la mer Noire à 39%.Il est facile de lire cette déclaration par rapport à l’augmentation des prix plutôt que celle du taux de construction et de négliger le rapport de Colliers, qui stipule que les prix de vente globaux “sont restés inchangés au cours du dernier demi-année alors que l’offre continue de dépasser la demande”.

La réalité de la situation est que la plupart des rapports mesurent le succès du marché immobilier en Bulgarie en termes d’augmentation des prix ou de taux de construction et de négliger le fait qu’en Bulgarie, le marché immobilier n’est pas réglementé et le vendeur met le prix sur leur propriété.Le processus d’évaluation va quelque chose comme ça “,” Ivan de l’autre côté de la route a annoncé sa maison à vendre à 20 000 euros, donc ma maison doit valoir 30 000 euros car elle est plus grande. ”

Une autre forme d’évaluation a résulté des villes et en particulier des villages adoptant des taux non officiels.Tout ce qu’il faut, c’est un développeur professionnel pour emménager dans la région et le prix qu’ils facturent pour leurs propriétés, généralement un coût par mètre carré, devient le standa officielRd.

Le village de Rogachevo sur la côte du nord de la mer Noire en est un excellent exemple.Bulgarian Land Development Plc, une entreprise nouvellement constituée maintenant inscrite sur le marché boursier AIM, a commencé la construction d’un complexe d’appartements et de villa de six millions d’euros juste à l’extérieur du village.Le prix de la propriété dans le développement varie entre 750 et 1 200 euros par m².La conclusion parmi les personnes souhaitant revendre des propriétés dans le village est: “Ma propriété vaut désormais au moins 750 euros par mètre carré”.Le fait que la propriété en cours pour la revente n’ait pas les mêmes perspectives pittoresques, les installations modernes ou la conception luxueuse n’est pas pertinente pour les vendeurs.Les vendeurs bulgares ont peu d’expérience sur le marché immobilier car jusqu’à il y a quelques années, il y avait peu de demande.Par conséquent, ils ne sont pas utilisés à travailler aux lois de l’offre et de la demande.De nombreux vendeurs britanniques, qui sont originaires d’un marché immobilier mature, sont perdus sans les compétences d’un évaluateur et tamponnent un prix sur leur revente en fonction de l’équation suivante:

Coût d’origine + coûts de rénovation + taux du marché local + bénéfice souhaité = prix de revente

Pourtant, comme tous ceux qui ont émigré ici sur l’attrait de la propriété bon marché et d’un mâle rapide le savent maintenant, le marché de revente est lent et sous-développé.Les immeubles apparaissent à un rythme rapide, ce qui donne aux nouveaux acheteurs beaucoup de choix à la fois dans le prix et la conception.Les maisons rénovées sont deux centime et qui veut acheter une construction traditionnelle rénovée au milieu de nulle part, alors qu’ils ont autant de nouvelles versions bien conçues?À l’heure actuelle, il est sûr de dire qu’en Bulgarie, l’offre dépasse de loin la demande en termes de terres et de biens.

L’image n’est pas celle du malheur et de la tristesse, mais de prudence plutôt que de crash.Le marché est loin d’être un accident, s’il l’était, vous ne verriez pas le spéculateur de devise britannique Joe Lewis, investissant 70 millions de livres sur le marché immobilier bulgare.Et il n’est pas seul, la société israélienne de construction et d’investissement BSR Europe a récemment acheté environ 80 000 m² de terrain à BulgarIA pour 37 millions d’euros.Gardens Group investit 400 millions d’euros dans un développement de 600 000 m² Lozen, un village proche de Sofia.

Une source de Raiffeisen Real Estates a déclaré que la plupart des ventes au cours des 2 dernières années proviennent de clients de nouveau-vente.La plupart des thèses ont acheté des terres ou des propriétés, se sont assis dessus pendant au moins trois ans et sont désormais venues pour les bénéfices entre 20 et 50%.Ceci est facile à réaliser lorsque l’on considère les propriétés à l’extrémité inférieure du marché;Récemment, Raiffeisen a vendu une propriété, que le client a acheté pour 10 000 euros et a vendu pour 15 000, mais la demande de projets de rénovation rurale a diminué.Les ré-ventes de terres sont lucratives si l’emplacement est bon.Apparemment, il y a une bonne demande de terres réglementées, près de la côte.Encore une fois, la patience est la clé.Raiffeisen a traité avec les retenueurs qui ont acheté des terrains en 2004 à 10 euros par m² et l’ont vendu en octobre 2007 pour 25 euros par m².

Les acheteurs britanniques ont une mentalité de «propriété croissante».Ils s’attendent à ce que la propriété augmente considérablement en valeur, comme elle l’a fait au cours des sept dernières années au Royaume-Uni.En ce sens, ils ne sont pas en phase avec le reste de l’Europe;La plupart des Europe continentale considèrent leur propriété comme leur maison, tandis que les Britanniques considèrent leur propriété comme un moyen de gagner de l’argent.Leur incursion sur le marché immobilier bulgare a laissé de nombreux déçus, car le battage médiatique, ils s’attendaient à ce que le marché leur réalise de vastes bénéfices dans un court laps de temps comme cela avait eu lieu au Royaume-Uni.L’absence de réglementation sur le marché immobilier bulgare a signifié que le vendeur est chargé de valoriser sa propre propriété et souvent ils choisissent un chiffre de ventes gonflé plutôt que de vérifier les taux du marché réels pour les ventes.

Les prix de l’immobilier ont augmenté au cours des deux dernières années.Belinda Knowles (42 ans), avocate stagiaire de Dulwich, a acheté son appartement d’une chambre à Golden Sands Resort hors-plan pour 40 000 euros.Il a fallu deux ans pour terminer le projet et elle vient de passer son premier été à profiter des fruits de son investissement.UNUn appartement dans une chambre dans son bloc coûte désormais 60 000 euros – une croissance stupéfiante de 50% – si elle pouvait vendre la sienne.”Je pense que le marché est gonflé par des agents immobiliers sans scrupules. Je suis certain que si je mets mon appartement en vente à ce prix, je serais déçu pour deux raisons. Pourquoi quelqu’un achèterait-il mon appartement alors qu’il le peut par un tout nouveau pour le même prix et si la demande est si grande, pourquoi tous les appartements n’ont-ils pas été vendus?”Heureusement, Belinda a acheté son appartement comme un investissement à long terme.«J’ai deux adolescents et des vacances à forfait à l’étranger devenaient ridiculement chers. Les enfants arrivent également à l’âge où ils préféreraient venir en vacances avec leurs amis plutôt qu’avec moi. Je voulais économiser de l’argent à long terme en ayant un endroit à l’étranger que toute la famille pourrait utiliser via le réseau de transport aérien à faible coût et je voulais être sûr que ce serait un endroit sûr pour que mes enfants soient seuls avec des airs de gold. Cela signifie que nous pouvons venir plus régulièrement et que les boîtes de nuit ici ne sont pas remplies de galets de drogue, donc je n’ai aucun scrupule à laisser mes enfants sortir. “Elle sait également qu’au moment où ils auront une Bulgarie hors-lamelle, l’appartement donnera un bon retour sur son investissement.”Dans dix ans, lorsque mes enfants ont leurs propres vies et moyens de soutien, ils ne voudront peut-être pas passer leur temps de loisirs ici. Je suis sûr qu’avec le taux d’investissement dans le pays en ce moment, mon appartement se vendra à un taux plus élevé que je l’ai payé et j’aurai économisé à long terme en ne devant pas sortir pour des frais de vacances.”