Bulgarie - le battage médiatique, la fausse urgence et les rendements exagérés

Avez-vous vu l’épisode du programme BBC2 «Comment rembourser votre hypothèque en 2 ans».Dans cet épisode, l’homme de la famille s’est rendu à Bansko, en Bulgarie à la recherche d’une propriété d’investissement.Je ne suis pas sûr de combien il a dû dépenser, mais il a été emmené pour voir un certain nombre de propriétés par un agent d’une agence «non nommée» et a facturé 1000 euros pour le privilège de le faire.Maintenant, cela en soi aurait dû commencer les sonneries d’alarme.

De nombreuses agences en Bulgarie, bulgare et appartenant aux Britanniques, facturent des frais de visionnement.Certains facturent des frais fixes pour une journée de visionnement tandis que certains frais par mile vous devez conduire pour afficher les propriétés.Maintenant, pourquoi devriez-vous payer pour le privilège de regarder les propriétés que vous envisagez d’acheter.Le raisonnement derrière cette pratique semble être qu’il y a tant de gaspilleurs de temps qui ne consultent que des propriétés lorsqu’ils n’ont aucune réelle intention d’acheter quoi que ce soit.Mais à quel point c’est vrai?La plupart des étrangers qui vont en Bulgarie ont au moins un certain intérêt à investir dans des biens là-bas car ils ont tous été bombardés avec le même battage médiatique au cours des deux dernières années.

Donc, ce gars que j’ai mentionné ci-dessus s’est installé sur quelques propriétés qui étaient particulièrement intéressantes – un nouvel appartement de construction et une maison dans un village à environ 5 à 10 km de Bansko.

L’agent a été informé par l’agent que ces types de maisons n’apparaissent guère sur le marché et que celui qui l’intéressait serait vendu dans quelques semaines, il devait donc trouver le dépôt et le remettre pour réserver la propriété immédiatement.

Pour décrocher l’accord, l’agent a dit au gars que s’il achetait la propriété maintenant, il réaliserait un profit d’un incroyable £ 175 000 en quelques années.Quelque chose dans le sens d’une augmentation de 200 à 300% de valeur!

Eh bien, le gars est tombé amoureux, crochet, ligne et plomb.S’il avait eu les milliers de livres pour le dépôt dans sa poche, il l’aurait remis à l’agent tout de suite.

Heureusement, il ne l’a pas fait et il est donc rentré chez lui et après avoir discuté de la question avec sa famille, il a eu une deuxième réflexion et a décidé de ne pas poursuivre la maison à Bansko.En fait, je pense qu’il a continué à acheter une maison pour la rénovation au Royaume-Uni.

Cependant, cela est tellement typique des tactiques utilisées par les agents sans scrupules en Bulgarie et dans d’autres pays pour essayer de vous faire part de votre argent durement gagné.

Ils essaieront de vous faire penser que les propriétés sont en ruine, qu’elles seront cassées par un autre acheteur presque immédiatement et parleront de gains totalement irréalisables.Vous pouvez éviter d’être pris pour un trajet en faisant vos recherches et en ne vous précipitant dans rien.

Il existe de nombreuses propriétés disponibles, oui, les prix augmentent un peu, mais il n’est pas préférable de finir par payer un peu plus pour prendre votre temps et découvrir les faits d’abord que de vous précipiter dans quelque chose que vous pourriez regretter plus tard.